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看热讯：开发商怎么想的？600万，89㎡刚需户型就不配拥有一个淋浴间？

来源：首席楼盘分析师 时间： 2023-06-28 17:14:42

上海业主在买房时看中了一套售价在600万左右的房子，但对于89㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，89㎡刚需户型配置两卫格局有点过，主卫竟然还没有淋浴空间好像有点说不过去吧？具体点评如下。

先来看看本户型的投资价值


(资料图片仅供参考)

在最近我所随机点评过的上海楼盘中，三室两卫户型的合理建筑面积在103㎡左右。

那本户型建面89㎡，意味着什么？算上房价算上三十年房贷，这14㎡面积差就相当于买房7折，这一句诸位不妨细品。

昨天好像刚点评了雍汇庭101㎡户型？同是连廊中间户，真的是相煎何太急。相较而言，本户型的投资价值那是相当的可以。

许女士问：怎么看带花园带地下室的一楼？答，哪怕带了花园带了地下室，一楼还是一楼，为了没产权的花园、为了生活中用不了太多次的杂物地下室，买一楼绝对不划算，特别是对于刚需家庭。

中学有没有噪音，对楼盘有何影响？中学生的自制力已经具备，仅仅是操场上的活动噪音，想必所有家庭都可以接受。但需注意：临近中学食堂的房源，请远离。

再来看看本户型的居住价值

侯梯厅大家可以先看一下，是不是到处是门跟窗？敞亮的侯梯体验，改善大宅都不一定具备，赞一个。

户门没跟邻居贴临，很好的消息。但如果我没看错，本户型的门后就是一个消火栓吧？红赤赤的消火栓，啥时候是个头啊。

在所有连廊中间户型中，我最喜欢户门中开的格局。为什么？因为入户可以没有狭长的过道，进门之后就是一片开阔，其视线跟居住心理绝对是最棒的，比大面积户型还要棒。

凹阳台，对客厅的日照采光指标影响极大，餐厅更不必说，所以诸位在楼层的选择可以往上走走。

北次卧开门见镜，而且卫生间竟然做了干湿分离，差评。所以此处最佳的选择只能是书房。

当前房价下买89㎡户型，想必大家已经做好刚需自住的准备，那大概率就是单人、丁克家庭或是三口之家，两卫的格局真没必要，还是个贼小的暗主卫，甚是少见。就看开发商跟售楼如何吹嘘了。

最后，判定本户型为刚需户型，可以给予本户型70分二星一般评级。考虑到业主本次买房的目的就是三口之家刚需自住，本户型仍旧建议购买。

优先考虑14号楼，单元问题自然是哪个便宜选哪个，楼层的话建议低一些便宜一些，肯定错不了。

那么问题来了，如果你有600万，你会购买本户型么？咱们评论区见。更多选房困惑亦可文末留言。关注我，一起让买房变得更简单。

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